Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Как продать долю в своей квартире

Уважаемая Оксана! Ситуация непростая, но не безнадежная. Лучше продавать квартиру целиком. Это для Вас будет выгоднее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством.

В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра.

Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.

Продажа доли в квартире начинается с поиска потенциального покупателя. Отчуждение не целого объекта, а только его части, может существенно сузить круг предложения, да и стоимость доли всегда значительно меньше по сравнению с квартирами. Если покупатель найден, процедура продажи доли в квартире будет состоять из следующих действий:. Правила продажи доли в квартире предусматривают обязательное уведомление всех собственников жилого помещения.

При отсутствии доказательства уведомления, документы для продажи доли в квартире не будут приняты регистрирующим органом. Если при рассмотрении уведомления дольщики примут решение воспользоваться правом преимущественного выкупа, порядок продажи доли в квартире изменится.

В этом случае на стороне покупателя будут выступать владельцы остальных частей квартиры, хотя условия договора купли-продажи останутся неизменными. Закон о продаже доли в квартире предусматривает обязательное правило о нотариальном удостоверении договора. Для этого нужно представить не только сам договор, подписанный сторонами, но и иные документы:.

Нотариус поставит удостоверительную отметку на бланк договора и внесет данные в реестр. За удостоверение придется уплатить нотариальный тариф, сумма которого будет различаться в зависимости от региона. После этого продавец и покупатель могут обращаться в службу Росреестра или Многофункциональный центр за регистрацией сделки купли-продажи доли. Рассмотрим нюансы и условия продажи доли в квартире в отдельных случаях.

В ряде ситуаций продажа и покупка доли в квартире могут потребовать соблюдения дополнительных нюансов, которые могут вообще исключить возможность совершения сделки. Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника. Задать вопрос юристу. Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение залог банка.

Продажа будет возможна только при согласии банка либо после полного погашения кредитного обязательства. Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания.

Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку. Что нужно для продажи доли в квартире, полученной гражданами по наследству?

В этом случае порядок действий продавца будет неизменным, потребуется обязательное письменное уведомление и нотариальное удостоверение. Правило о получении нотариального согласия не действует, если супруги установили раздельную форму владения долями. Это можно сделать путем заключения брачного контракта. В этом случае на каждом этапе сделки представитель должен иметь нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий.

По доверенности может подписываться каждый документ, в том числе уведомление и договор купли-продажи. Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку?

В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется получить письменное согласие органов опеки. Такой документ будет выдан только при подтверждении покупки несовершеннолетнему ребенку нового объекта, не ухудшающего жилищные условия. В зависимости от различных стадий, сторонам будут необходимы документы для купли продажи доли в квартире:. В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН.

Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН. Чтобы избежать ошибок при заполнении документов, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем с оформлением любой документации, которая потребуется при продаже недвижимости.

Такая возможность законодательством не предусмотрена, никто не может обязать собственника доли продать часть его имущества. Принудительная реализация доли возможна в рамках исполнительного производства, когда собственник отказывается исполнять законное решение суда. В этом случае будут проводиться публичные торги, а остаток вырученных средств будет перечислен владельцу доли. Как оформить куплю-продажу доли в квартире, чтобы не платить налог на доходы? В этом случае нужно учитывать следующие особенности:.

При заполнении декларации 3-НДФЛ мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы правильно заполнить все документы в налоговую инспекцию.

Для связи с нашими консультантами заполните форму обратной связи или позвоните по одному из указанных телефонов. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже. Ваша заявка принята! Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут. Поле обязательно для заполнения. Введите номер телефона для связи Задать вопрос. Главная - Недвижимость - Покупка и продажа. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Анастасия Лапина. Автор статьи: старший юрист по недвижимости и жилищному праву.

Опыт работы по гражданским делам. В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике. Спросить юриста. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше.

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу. Наши лучшие юристы. Задать вопрос. Александр Коновалов. Дмитрий Бородинский.

Бесплатная консультация юриста по долевому строительству. Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи. Как выписать бывшую жену из квартиры, она не собственник. Процедура поверки счетчиков электроэнергии в России. Жилье непригодно для проживания. Порядок дальнейших действий. Программа Молодая семья в Казани и Татарстане. Обязательно ли заключать договор на обслуживание газового оборудования. Интересует вопрос по теме:? Задайте вопрос юристу онлайн. Поле обязательно для заполнения Отправить.

Юридическая консультация по жилищным вопросам. Напишите ваш вопрос и мы ответим через 5 минут! Задайте вопрос и мы вам перезвоним через 10 минут! Задайте свой вопрос, мы вам перезвоним! Введите номер телефона для связи. Или звоните:.

Как продать долю в квартире?

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Все написано здесь на моем опыте и моих коллег. К тому же долю не нужно выделять в натуре.

Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные.

Как продать долю в квартире

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством.

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п.

Понятие долевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществом одновременно несколькими лицами. Ранее в публикации на тему: " Раздел имущества: порядок раздела общей совместной собственности " я уже писала о том, что. Как будет осуществляться продажа части недвижимости зависит от того какой вид владения подразумевается. Прежде всего, рассмотрим, как действовать при долевом владении квартирой. Для того чтобы осуществить сделку по продаже своей части имущества, продавцу необходимо в первую очередь обратиться с предложением о покупке на определенных условиях к остальным владельцам имущества. Согласно статье Гражданского кодекса Украины при продаже доли в праве общей собственности преимущественное право покупки этой доли имеют другие сособственники.

Нужно ли получение разрешения на продажу своей доли от иных совладельцев и как можно продать квартиру без разрешения.

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:. Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности.

При наличии двойного гражданства указывают наименование государства, гражданином которого является служащий. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания. Правильно по закону - могут быть различные варианты и ньюансы именно Вашей ситуации. Проще всего договариваться на выходные. С помощью привлечения доверенного лица эту процедуру можно упростить. И если вовремя не подать бумаги то могут возникнуть ошибки, ведущие к самым разным последствиям - от потери накоплений до невозможности устроиться на работу.

Журнал технического осмотра огнетушителей. Варианты обмена или возврата бракованной обуви.

Как определяется размер компенсаций и порядок выплат. Какой перечень документов следует предоставить для оформления страховой пенсии по инвалидности в 2017 году, читайте в данной статье.

Отсчет следует начинать со дня, следующего за днем оглашения приговора. К сожалению, способов пройти авторизацию без указания персональных данных не существует. Вторая основная группа требований кредиторов - это "очередные" требования, под которыми традиционно понимаются требования, вносимые в реестр кредиторов. Оформить дарственную самому можно, и это не составит труда. Гражданин, который сдал свою кровь один .

Только получив доступ к этой базе данных, военный может узнать в каком районе, ему предоставят жилплощадь, в течение, какого времени планируется завершить строительные мероприятия. При увольнении работника с работы по совместительству в обязательном порядке выплачивается компенсация за неиспользованный отпуск. Возврат обуви назад в магазин: объективные причины и правила.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

3
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
sierenet
Поликсена

И тут как тут эти чайки предлагающие "помощь".

tzenbootbuser
Моисей

Мы не живем а выживаем!

calganiga
radesymko

Вот теперь понимаете кто вы для них.....

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу