Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Можно ли продать единственную жил площадь по доверенности

Сообщений: 9 Регистрация: Нам недавно вторичку хорошую предложили, но я побоялась, что прописаны в квартире какие-то родственники и сами они точно в ближайшее время не выпишутся. А муж вообще понять не может, как с не выписанными жильцами квартиру продают. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру по доверенности?

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Как это сделать, какие сложности могут возникнуть, и главное — сколько денег придется заплатить за оформление документов? И еще один вопрос: можно ли оформить дарственную без физического присутствия дарителя, по доверенности?

Дарение недвижимости — серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно. По украинскому законодательству можно подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год.

Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется он у нотариуса. Законодательство требует, чтобы даритель жилой недвижимости подтвердил нотариусу ряд существенных обстоятельств, от которых зависит регистрация договора. По статистике Министерства юстиции, за год в Украине было оформлено договоров дарения квартир и жилых домов.

Также было оформлено по дарственной 50 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные. В статье Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:. В статье 8 Порядка указано, что нотариус регистрирует заявление дарителя имущества в базе Госреестра имущественных прав. Даритель заверяет сформированное заявление своей подписью.

По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливает личность заявителя по таким документам:. Для подтверждения законности договора дарения нотариус сверяет данные свидетельства о праве собственности на объект и записи о нем в Госреестре имущественных прав.

В части 2 статьи ГКУ указаны правила совершения договора дарения, если отчуждаемое имущество — совместная собственностью супругов и было приобретено ими во время брака. Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.

Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году. Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать.

Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу. Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю. Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица.

Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить. Или, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля. Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем. То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию.

В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок. Это может быть свадьба, получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения, достижение совершеннолетия. Однако при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора.

Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре. В случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем, одариваемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещение его стоимости. При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может подать в суд.

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам.

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Рассмотрим каждый из случаев. При дарении родственнику первой степени родства налог платить не нужно.

Первая степень родства это: дети, родители, супруги. Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки. Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит до тысячи гривен.

Родственная связь при этом значения не имеет. Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса. После оформления договора дар переходит в право собственности к одариваемому с момента его принятия, то есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя. Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника. Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится.

Это положение прописано в й статье Земельного кодекса Украины. После оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим: ему угрожали, и он подписал договор под принуждением; против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого; оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег; даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора.

Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд. Расторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание.

Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора. Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса. Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. А на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки.

Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора. Поэтому договор дарения отменяется очень сложно. Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одаряемого. Любая сделка дарения недвижимости может быть оспорена в суде. Однако существует ряд обстоятельств, при наличии которых сделать это проще и легче, особенно при наличии материальной заинтересованности.

Наиболее частая причина для судебных разбирательств — это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя. А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство, которые правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной.

Согласно ст. Срок доверенности устанавливается в самом документе. Если срок доверенности не установлен, она сохраняет силу до прекращения ее действия. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной. Особенности договора дарения В статье Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях: — его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества; — даритель обладает полной гражданской дееспособностью; — стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя; — заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства противозаконно, суд такие соглашения не признает; — договор должен быть оформлен по правилам законодательства; — условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением; — если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливает личность заявителя по таким документам: — паспорту гражданина Украины или иным утвержденным законом документам; — паспорту гражданина иной страны или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства; — при передаче заявления на регистрацию через уполномоченное лицо нотариус проверяет объем его полномочий по письменной доверенности заявителя.

Документы для оформления: — свидетельство на право собственности; — оценка объекта недвижимости в случае, если предусмотрена уплата налога ; — справка форма 1 о зарегистрированных на данной жилплощади людях; — согласие супруга супруги на проведение сделки если недвижимость была приобретена в браке ; — разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети. Особенности договора дарения Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.

Дополнительные условия Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю. Договор дарения после смерти Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Цена подарка Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Как принимается подарок После оформления договора дар переходит в право собственности к одариваемому с момента его принятия, то есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя.

Как расторгнуть договор Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. Дарственная по доверенности Согласно ст. Ваш адвокат ч. Погода в Херсоне. Информер курса валют.

На что обратить внимание при покупке вторички?

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками. Пик деятельности аферистов приходится на летние месяцы — когда многие собственники переезжают на дачу или отправляются на отдых. В юридической практике известны случаи, когда одна и та же недвижимость продавалась несколько раз! Бывает и так: сделка — честная, квартира — юридически истая, но через некоторое время возвращается прежний хозяин, который в данной квартире прописан, а продавец эту информацию от покупателя скрыл и предоставил ему фальшивую справку о составе семьи.

Я приехать могу только на 1 день, отпроситься с работы сложно, как раз на по уже сделанной нотариальной доверенности, или новую можно сделать Если Вы единственная собственница, то Сбер вполне может провести.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Как правильно оформить и какие данные в доверенности нужно указывать. Доверенность на родственника с целью продажи. Согласие имеется. Если нужны паспортные данные от осужденного, то где их брать. Сам не помнит. Имеется квартира. Имеется три собственника на квартиру.

Доверенность на продажу

Поскольку на сегодня Ваш отец является собственником квартиры, то важно в первую очередь его желания и планы в отношении данной квартиры. Что хочет Ваш отец? Согласен ли он сейчас подарить данную квартиру Вам? Или у него в отношении квартиры совершенно иные планы. Если отец согласен на дарение, то для Вас это является наилучшим вариантом, так как с момента оформления договора дарения Вы станете полноправной собственницей квартиры.

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых. Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева. В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени.

Договор дарения — цена и налоги

Как это сделать, какие сложности могут возникнуть, и главное — сколько денег придется заплатить за оформление документов? И еще один вопрос: можно ли оформить дарственную без физического присутствия дарителя, по доверенности? Дарение недвижимости — серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно. По украинскому законодательству можно подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год.

В данной статье мы рассмотрим, как оформить доверенность на продажу квартиры. Итак, доверенность на куплю продажу квартиры – документ, дающий получать средства от продажи жилой площади и распоряжаться ими.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде.

На смартфон установлен гарантийный срок 2 года. Заместитель начальника приставов предложил мне все документы, касающиеся Исполнительного производства, самой отвезти в отдел судебных приставов Калининского района (по прописке должника) раз у них все теряется.

Поэтому суммы выплат по каждому случаю рассчитываются индивидуально. Обращение в отдел опеки и попечительского совета по месту проживания. Подшлемник под каску (с однослойным или трехслойным утеплителем) Полумаска или маска с противогазовыми фильтрами.

Изначально он был введен Минобороны для обеспечения солдат карманными деньгами на мелкие нужды. Очень хорошо, если родной папа хоть изредка видится с сыном. Справка удостоверяется подписью руководителя территориального органа миграционной службы, выдавшего ее, и печатью этого органа.

Если была попытка решить конфликт мирным путем, то следует приложить к заявлению копию жалобы к директору школы и сведения об устной беседе. Факт уплаты штрафа не освобождает грузоотправителя от ответственности перед компанией-перевозчиком. В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам. В 2019 году правительство внесло некоторые изменения в систему поощрения госслужащих. Полный перечень включает в себя 11 вариантов посещения Московской области, поэтому желающим навестить близких или просто нуждающимся в регулярных поездках в столицу достаточно выбрать приемлемый тарифный план.

Работник может поменять своих работодателей, внести изменения в документ и поменять специальность (для этого необходимо обращаться по месту выдачи документа). Обратилась в магазин по гарантии.

Например, если в регионе установлен норматив 120 л. Были официальные разъяснения Пенсионного фонда в котором об этом говорится. Стажировка в Испании для юристов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности Чем рискует покупатель
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

5
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
cabevemria
Кондратий

И прежде чем наказывать или не наказывать, этому старику нужно понять основу, чего он сам, видимо, был лишен в детстве.

Марианна
lestiora

Не смогла даже 20 минут посмотреть.

gajumo88
speedanevver

1000 лайков Спасибо за Елену Прудникову.

Яков
Антип

Но если Россия является цивилизованной страной,то как мне кажется,армия должна создаваться на профессиональной и добровольной основе.

Боян
Фатина

Щас власть и так на соплях держится.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу