Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Включаем в расходы увеличенную арендную плату

Опубликованное письмо Минфина России невыгодно компаниям, у которых договор аренды подлежит государственной регистрации. Если стороны договора решат увеличить размер арендной платы, оформив дополнительное соглашение, у арендатора могут возникнуть проблемы при расчете налога на прибыль. По мнению финансового ведомства, увеличенные арендные платежи можно включить в расходы, только если дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию. При этом Минфин России предложил компаниям компромиссный вариант, который позволит избежать негативных последствий. Нередко стороны договора аренды недвижимости устанавливают арендную плату в твердой сумме, не подлежащей изменению. Но спустя какое-то время пересматривают стоимость аренды, например в связи с инфляцией или удорожанием коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как взыскать расходы на аренду жилья с застройщика?

Чтобы учесть в расходах арендную плату по дополнительному соглашению, его придется регистрировать

Договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован. А если арендодатель проинформировал предприятие об увеличении платы, то возникает вопрос о регистрации допсоглашения. Нужно ли это делать наравне с первоначальным договором? Когда можно учитывать в налоговых расходах сумму повышенной арендной платы?

Вопросы не праздные, ведь такая ситуация в условиях кризиса, к сожалению, не редкость. Ответы - в нашей статье. Для арендатора плата за аренду является расходом и уменьшает налогооблагаемую прибыль на основании подпункта 10 пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ. Также арендатору необходимо соблюдать общие принципы признания затрат при исчислении налога, установленные пунктом 1 статьи Налогового кодекса РФ, а именно: расходы должны быть экономически обоснованны, документально подтверждены и направлены на получение дохода.

Размер ежемесячной платы и порядок ее перечисления определяют в договоре. По такому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Договор аренды, заключенный между юрлицами, должен быть заключен в письменной форме независимо от срока его действия.

Причем статьей Гражданского кодекса РФ определено, что договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Для таких договоров пунктом 3 статьи Гражданского кодекса РФ установлено специальное правило - если договор должен быть зарегистрирован, то он считается заключенным с момента его регистрации.

Основываясь на положениях об обязательной регистрации договора, финансисты считают, что расходы по заключенному не в установленном порядке договору не могут быть учтены в расходах при исчислении налога на прибыль см. Соглашаются с этим и налоговики.

Москве от 18 марта г. Кроме того, если отсутствует документальное подтверждение факта аренды, расходы в части энерго- и теплоснабжения также не учитываются. А вот арбитражные судьи считают иначе. Несмотря на то что нормами гражданского законодательства предусмотрена обязательная регистрация договора аренды, это никак не влияет на учет расходов при налогообложении. То есть если стороны заключили договор аренды, определили в нем размер оплаты и арендатор фактически пользуется помещением, то затраты можно учитывать в расходах, даже если договор не зарегистрирован.

При налогообложении прибыли затраты учитывают при наличии документов, подтверждающих расходы предприятия. Нарушение гражданского законодательства влияет на налогообложение лишь в случаях, специально определенных законодательством см.

Договор аренды, как любой иной договор, может быть изменен. На практике изменение договора аренды чаще всего связано с увеличением платы. Для того чтобы увеличить арендную плату, сторонам необходимо подписать дополнительное соглашение к договору. Поскольку сам договор аренды подлежит регистрации, то и соглашение об изменении размера арендной платы должно пройти государственную регистрацию.

В нем арбитражные судьи пришли к выводу, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации. Ведь такое соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемые договором аренды.

Следуют этому правилу и арбитражные судьи. Так, ФАС Поволжского округа в постановлении от 27 марта г. А вот ВАС РФ, рассматривая спор о признании измененным размера арендной платы и о взыскании задолженности по ней, пришел к следующему выводу. Так как соглашение об изменении договора сторонами не подписано и не зарегистрировано в установленном порядке, то арендодатель не имеет оснований взыскивать арендную плату по увеличенным ставкам определение ВАС РФ от 14 января г.

Как видим, и здесь государственная регистрация изменений дополнительного соглашения к договору аренды влияет только на взаимоотношения арендатора и арендодателя. По мнению финансистов, включить в состав расходов увеличенную сумму арендной платы можно только после государственной регистрации дополнительного соглашения.

В противном случае будет нарушен принцип документальной подтвержденности расходов. Тогда у арендатора могут возникнуть разногласия с контролерами в признании расходов на арендные платежи по незарегистрированному дополнительному соглашению.

Об этом финансисты предупреждали довольно давно см. Не изменили они своего мнения и теперь. Такой же вывод содержится в письме Минфина России от 11 июля г.

Однако, по мнению автора, для учета расходов в виде арендной платы в целях налогообложения необязательно регистрировать договор аренды и дополнительное соглашение к нему. В этом случае скорее всего спор с налоговиками придется решать в суде.

Если предприятие готово к спору, то в качестве аргументов можно воспользоваться определением ВАС РФ от 15 октября. В нем высшие арбитражные судьи пришли к выводу, что организация обоснованно включила арендные платежи в расходы при исчислении налога, поскольку налоговым законодательством их учет в расходах не связывается с наличием государственной регистрации. Услуги по предоставлению имущества в аренду облагаются НДС на общих основаниях. Арендодатель определяет налоговую базу в момент оказания услуг.

Это происходит в последний день месяца. Не позднее пяти календарных дней со дня оказания услуг он должен выставить арендатору в нашем случае предприятию счет-фактуру.

Поэтому на основании полученного счета-фактуры предприятие имеет право на вычет суммы налога конечно, в том случае, если имущество используется для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения НДС. Никаких других условий для вычета налоговое законодательство не содержит.

Тем не менее при отказе налоговиков признать расходы по незарегистрированному соглашению на увеличение арендной платы предприятие может получить отказ и на вычет НДС. Однако отметим, что и при исчислении налога на добавленную стоимость суды не увязывают вопросы налогообложения с возникновением арендных отношений.

Например, ФАС Дальневосточного округа в постановлении от 4 мая г. В этих нормативных актах определены не только правоотношения, возникающие при заключении договора, но и условия его изменения, расторжения, а также условия государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и основания отказа в ней. При изменении договора применяют правила статей Гражданского кодекса РФ. Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО! Бухгалтерский учет. Удалённый бухгалтер: что нужно для эффективной работы?

Вход Регистрация. Подписка на новости. Включаем в расходы увеличенную арендную плату. Учет расходов на аренду Для арендатора плата за аренду является расходом и уменьшает налогооблагаемую прибыль на основании подпункта 10 пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ. Мнение контролеров Основываясь на положениях об обязательной регистрации договора, финансисты считают, что расходы по заключенному не в установленном порядке договору не могут быть учтены в расходах при исчислении налога на прибыль см.

Мнение судей А вот арбитражные судьи считают иначе. Изменение договора Договор аренды, как любой иной договор, может быть изменен. Увеличенные расходы на аренду и налогообложение Далее рассмотрим порядок налогообложения, если сумма арендной платы увеличена.

Налог на прибыль По мнению финансистов, включить в состав расходов увеличенную сумму арендной платы можно только после государственной регистрации дополнительного соглашения.

Если предприятие готово к спору, то в качестве аргументов можно воспользоваться определением ВАС РФ от 15 октября г. Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:.

Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Отражение кредиторской задолженности в составе внереализационных доходов. Сделка признана недействительной: налог на прибыль и НДС. Доходы от операционной аренды: признание и учет.

Изменения по налогу на прибыль для казенных учреждений. Позиции Минфина и ФНС по вопросам из практики строительных организаций. Горячие темы. Эти статьи обсуждают: Ежемесячные выплаты в связи с рождением ребенка 2 Подаем предварительный отчет о выполнении задания 1 С года в России планируется ввести электронную трудовую книжку 1 Индексация заработной платы работников бюджетной сферы 1 Как выплатить аванс, не нарушив закон 1 Мастер учётной политики Учётная политика вашей фирмы за 15 минут!

Отключить мобильную версию.

Договор аренды: правовые и налоговые последствия его использования

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. На основе этого документа могут быть изменены сроки сделки, порядок ее осуществления, права и обязанности сторон и другие условия.

Включаем в расходы увеличенную арендную плату. Комментировать. Вконтакте. Facebook. Twitter. Google+. Одноклассники. Онлайн консультация с.

Включаем в расходы увеличенную арендную плату

Договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован. А если арендодатель проинформировал предприятие об увеличении платы, то возникает вопрос о регистрации допсоглашения. Нужно ли это делать наравне с первоначальным договором? Когда можно учитывать в налоговых расходах сумму повышенной арендной платы? Вопросы не праздные, ведь такая ситуация в условиях кризиса, к сожалению, не редкость. Ответы - в нашей статье. Для арендатора плата за аренду является расходом и уменьшает налогооблагаемую прибыль на основании подпункта 10 пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ. Также арендатору необходимо соблюдать общие принципы признания затрат при исчислении налога, установленные пунктом 1 статьи Налогового кодекса РФ, а именно: расходы должны быть экономически обоснованны, документально подтверждены и направлены на получение дохода. Размер ежемесячной платы и порядок ее перечисления определяют в договоре.

Включаем в расходы увеличенную арендную плату

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. При этом согласно п. Такая сделка считается ничтожной. Итак, если организация заключила договор аренды недвижимости на срок один год и более, его необходимо зарегистрировать.

АТОР предупредила россиян о введении нового налога для туристов в Турции Участники финансового рынка развивают услугу интернализации Предприятия не поддерживают переход на четырехдневную рабочую неделю Благотворителям не дадут ни особого статуса, ни расширенных налоговых льгот. Главное Документы Эксперты. Ведь большинство предприятий либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование другим компаниям, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество.

Соглашение об изменении арендной платы

Вправе ли арендодатель установить один счетчик на все здание и распределять расходы пропорционально между арендаторами. Может ли арендатор без согласия собственника помещения заключить договор энергоснабжения. Есть ли смысл арендатору заключать агентский договор с собственником для компенсации коммунальных расходов. Обычная практика, когда арендодатель включает в плату за пользование имуществом стоимость дополнительных услуг например, по уборке территории или выделяет отдельно из платы за объект аренды оплату коммунальных услуг. Как правило, арендатор не задается вопросом о правомерности выделения в договоре из основной платы за пользование арендуемым помещением отдельно оплату коммунальных услуг. Безусловно, арендодателю это дает дополнительные преимущества, однако права арендатора при этом ущемляются.

"Аренда: оформление, налогообложение, учет" (Волошин Д.А.) ("Главбух", 2005)

В соответствии с Правилами рассмотрения в досудебном порядке споров, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Кроме того, Заявитель указывает на некорректное определение Департаментом объема реализации услуг водоотведения принятых сточных вод при установлении тарифов на год в размере тыс. Регулирование тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от Порядок формирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, устанавливается Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Приказом Федеральной службы по тарифам от По мнению Заявителя, объем принятых сточных вод на год должен быть установлен на уровне ,24 тыс. Таким образом, объем разногласий составляет 32,76 тыс. Как следует из письменных пояснений Департамента от

По мнению финансового ведомства, увеличенные арендные платежи можно включить в расходы, только если дополнительное соглашение прошло.

Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как документ позволит сэкономить. При расторжении договора аренды арендатор должен освободить помещения, что зачастую сопряжено с необходимостью вывезти из помещения принадлежащее ему имущество, произвести работы по демонтажу отделимых улучшений, а также восстановительные работы после проведения таких действий. Часто на такой переходный период арендодатель снижает арендную плату с тем, чтобы стимулировать арендатора оставить недвижимость в пригодном к дальнейшему использованию виде — провести все требуемые работы качественно и без спешки.

Опубликованное письмо Минфина России невыгодно компаниям, у которых договор аренды подлежит государственной регистрации. Если стороны договора решат увеличить размер арендной платы, оформив дополнительное соглашение, у арендатора могут возникнуть проблемы при расчете налога на прибыль. По мнению финансового ведомства, увеличенные арендные платежи можно включить в расходы, только если дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию. При этом Минфин России предложил компаниям компромиссный вариант, который позволит избежать негативных последствий. Нередко стороны договора аренды недвижимости устанавливают арендную плату в твердой сумме, не подлежащей изменению. Но спустя какое-то время пересматривают стоимость аренды, например в связи с инфляцией или удорожанием коммунальных услуг.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета расходов и сообщает следующее. По мере производства затрат на улучшение имущества арендодатель направляет арендатору счета на компенсацию произведенных затрат с приложением подтверждающих документов.

При несогласии с произведенным разделом имущества, составленным завещанием, стороны вынуждены обращаться в суд. Вполне вероятно, массовые слухи и домыслы о полной отмене пенсий для работающих пенсионеров вызваны следующей информацией, которую многие поняли не совсем правильно и корректно.

Четко сформулировать предмет договора и перечень оказываемых услуг 4. Преступление совершено при следующих обстоятельствах. Если этого не сделать, то уволить работника за прогул практически невозможно.

Долговые обязательства бывают двух типов: Не передающиеся по наследству.

Отличия пенсионного возраста во всём мире обусловлены рядом факторов: долей пенсионеров и коэффициентом поддержки пожилых. Это требование призвано исключить возможность мошеннических действий в отношении какого-либо лица. А это не только впустую потраченное время, но и упущенная прибыль. Она говорит о том, что в случае если продукт не понравился, не подошел по форме, цвету или размерам его можно сдать в магазин.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

4
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Агния
Спиридон

Не претендую на звание знатока и критика.

helpstowis
Бронислава

Но информация полезная, так как много друзей застряли в долговых ямах...

Аггей
Флорентин

Где их нагрудные жетоны?

Осип
Анисим

у меня пенсия 1600 , а какая сейчас должна быть?

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу