Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Реконструкция многоквартирного жилого дома

ВС РФ: Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории — один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов. Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений п. А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием ч. При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ , для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме. Однако одни суды считают, что за решение о согласовании данного вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября г. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект реконструкции жилого дома - Что мы хотим построить?

Реконструкция многоквартирного жилого дома

Согласно п. Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения ч. На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов. Как правило, во время такого переоборудования владельцу помещения приходится затрагивать общедомовое имущество, а значит, ему требуется согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку.

Считается, что имущество дома и другое, находящееся на прилегающей территории, принадлежит жильцам на правах долевой собственности. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Таким образом реконструкция многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществлена без согласия собственников самовольно.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. Судебная практика Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью.

Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы. Решение о том, будет ли проводиться реконструкция или нет, принимают, прежде всего, собственники дома.

По инициативе одного из собственников дома, может быть проведено общее собрание жильцов дома в очной или заочной форме — при этом, в зависимости от выбранной формы, должны быть соблюдены правила голосования , на повестке которого, должен решиться вопрос о целесообразности реконструкции дома ст.

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием? Так, п. ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее. При перепланировке редко меняются инженерные сети, при реконструкции они могут быть изменены полностью, существенно увеличивается их мощность. При перепланировке часто создаются перегородки, сносятся и возводятся стены.

При реконструкции помещения пристраиваются, меняется этажность и др. Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Работы должны выполняться строго по проекту и уже на начальном этапе проектировщики могут предложить владельцу только перечень допустимых изменений. Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что возводимая ответчиком пристройка к принадлежащему ему нежилому помещению занимает часть земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а проектом реконструкции также предусматривается вырез подоконной части наружной стены до отметки пола, что свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и требует получения согласия каждого из них.

Если вы, проводя изменения, увеличиваете или уменьшаете площадь, пристраиваете этажи либо обустраиваете чердак, меняете инженерные сети или фасад здания, к примеру, вместо обычного окна делаете французское, восстанавливаете несущие конструкции — это реконструкция.

В принципе это самое широкое из перечисленных понятие, частично оно включает в себя и перепланировку, и переустройство. Цель реконструкции — улучшить морально и физически устаревшее жилье.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции сослался на то, что разрешения на проведение реконструкции принадлежащего В. ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст.

Провинциалы Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание самовольной постройкой. И не исключено, что собственнику придется вернуть объект недвижимости в прежнее состояние или, если это невозможно, снести недвижимость. Поэтому собственнику необходимо легализовать самовольно реконструированное здание.

Однако на практике это сделать непросто. Стоимость Услуги Цена руб. Составление проекта Оформление техпаспорта Согласование проекта посредником Подготовка технического заключения от 15 Проект Он представляет собой техническую документацию, которую можно заказать в строительно- архитектурной организации, являющейся членом саморегулируемой организации и имеющей разрешение на выполнение работ. В соответствии с ч. В правилах и нормативах технической эксплуатации жилищного фонда ЖФ России указаны операции, которые можно проводить с общедомовым имуществом.

ЖФ в РФ учитывается согласно специальной Инструкции, в ней сказано, что все изменения, которые будут осуществлены со зданием, должны после реконструкции вноситься в его техпаспорт. Перечислим более подробно, что будет считаться именно реконструкцией, а не перепланировкой либо переустройством: однозначно это утепление здания, то есть изменение его теплоизоляционных свойств; пристройка, к примеру, коридора или кладовки и увеличение тем самым площади квартиры; преобразование двух квартир в одну, в частности если они расположены на разных этажах; пристройка веранды или лоджии, если вы живете на первом этаже; снос перегородки между комнатой и балконом — в данном случае затрагиваются несущие конструкции; устройство проемов в несущих стенах; изменение отделки фасада; изменение фундамента и др.

Об этом же говорит ЖК в главе 4, ст. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств. При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия.

Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону. В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет. Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации.

Если единое здание находится в общей долевой собственности, то необходимо получать согласие на реконструкцию от всех сособственников. Похожие записи: Пособие бросить курить Можно ли при принятии на работу принять справку на права вместо медосмотра Субсидия работникам бюджетной сферы. Ваш e-mail не будет опубликован.

Юрист 24 Ваш юридический защитник. Реконструкция многоквартирного дома без разрешения собственников Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу чч. Рубрика Правовые статьи. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Информационное сообщение "О порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома"

Согласно ст. Судебная практика придерживается верной, на наш взгляд, позиции, что для реконструкции здания его собственником, а также для нового строительства на земельном участке требуется согласие владельца земельного участка, на котором расположено здание ведется строительство , если этот участок принадлежит третьему лицу. Разрешение на реконструкцию органа публичной власти По общему правилу на проведение работ по реконструкции требуется принятие органом публичной власти ненормативного акта — разрешения на реконструкцию. Получение разрешения не требуется, в частности, на строительство, а значит, и на реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности подп. В соответствии с законодательством разрешение на строительство а следовательно, и на реконструкцию подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дает застройщику право осуществлять реконструкцию и является основанием реализации архитектурного проекта.

Согласно проекта реконструкции, на 1-ом этаже жилого дома с пристройкой.

Реконструкция многоквартирных домов

Однако, неполучение этого документа при проведении реконструкции будет свидетельствовать о самовольности произведенных работ. Вместе с тем, согласно жилищному законодательству перепланировка помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Таким образом, документальное оформление перепланировки и реконструкции имеет принципиальные различия, согласовать перепланировку значительно проще, чем получить разрешение на строительство. Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п.

Что такое реконструкция многоквартирного дома

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее. Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

ЮрФак Жилищный кодекс РФ исходит из того, что многоквартирный жилой дом — это специфический объект права собственности, в котором собственнику помимо его жилого или нежилого помещения принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Реконструкция многоквартирного дома без разрешения собственников

В силу положений ст. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома согласно ст. С 2 апреля года вступили в силу изменения в статью 51 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которыми для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома застройщик в обязательном порядке должен представить в Службу государственного строительного надзора, помимо прочих документов, предусмотренных законом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме. Уважаемые посетители сайта!

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов. В результате надстройки здания мансардным этажом, переоборудования чердачного пространства в эксплуатируемые помещения изменяются параметры всего здания — этажность, общая площадь, в случае углубления подвала — объем здания. Возможность проведения реконструкции здания без вывода из эксплуатации предусматривается проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы. Основание для проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, предусматривающей надстройку здания мансардным этажом, переоборудование чердачного пространства в эксплуатируемые помещения, углубление подвалов. Работы по реконструкции многоквартирного дома проводятся с соблюдением требований законодательства на основании разрешения на строительство реконструкцию всего здания в установленном порядке. Органами, осуществляющими выдачу разрешений на строительство реконструкцию в Санкт-Петербурге , являются:. Порядок выдачи разрешений на строительство реконструкцию установлен статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Реконструкция многоквартирного дома. Что требуется для проведения.

Согласно п. Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения ч. На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов. Как правило, во время такого переоборудования владельцу помещения приходится затрагивать общедомовое имущество, а значит, ему требуется согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку.

Вопросы применения жилищного законодательства Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и или предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован установлены его размеры и границы и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч.

Связаться по E-mail: Stroyinvest75 mail. Я согласен на обработку персональных данных.

Перед тем как подать заявку, сначала узнайте, можно ли получить кредит от государства в данной структуре. Столица России в этот раз находится на четвертой строчке в рейтинге ( 78 946 руб. Каждый малоимущий гражданин России, официально подтвердивший свой статус, может рассчитывать на многочисленные льготы и субсидии от государства в разных сферах жизни.

В этом районе Екатеринбурга проживает более 280 тысяч человек, он является самым большим из всех семи. Граждане, которые не имеют другого жилья и после снятия с регистрации будут лишены места жительства. Некоторые категории сотрудников могут привлекаться к работе в ночное время только с их письменного согласия и при условии, что такая работа не запрещена им по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением. Этим и оканчивается процедура.

Одна из них - платить по счетам за коммунальные услуги. Таким образом, могут возникнуть проблемы при оплате онлайн- покупок. Все заполненные бумаги и документы необходимо подать в отдел кадров, который запрашивает личное дело с предыдущего места службы. Здравствуйте мы с мужем уже 2 года не могу забеременеть,и тут забеременела.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

2
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
halsiser
Сергей

Может, разбирали уже другие аспекты кредитов?

Станимир
Марина

сегодня она уже умерла ,и ее нет ,но если бы она была ,то я уверен ,нынешние реалии ,короче она бы не смогла учить людей ,так как все "нежные" стали ,"нежные " и с огромным самомнением...

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу