Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Какие перегородки можно сносить

Многие люди, в особенности живущие в хрущевках, стараются переработать свои маломерные и неловкие квартиры, используя перепланировку. Но одно дело — выполнить ее в личном строении, и совершенно другое — поменять дверной просвет либо передвинуть перегородку в многоэтажке, где — фактически любая из стенок несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома. Что все-таки такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу — это понятие содержит в себе все конфигурации конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в техпаспорт. Все эти виды конфигураций в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответственных органах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка хрущевки. Все особенности.

Какие стены можно сносить в панельном доме

Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные , или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной.

Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими.

Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную символически усилив его. Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить.

Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк. Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов.

Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов.

Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной.

Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…. Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии.

Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки? Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено. Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы. Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене.

То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе. Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей.

Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии. Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею без изменения ее мощности — этот момент очень важен и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк. По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда это касается и помещения кухни.

Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное. Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв.

Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. То есть если ванная комната занимает 3 кв. Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены на высоту 30 сантиметров увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

Гениальный план обогащения не пройдет. С нашими законами это нереализуемо. Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие и сделать проем из кухни в гостиную.

Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя.

Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая. Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района.

Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату даже не коридор согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают.

Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой. Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники в том числе и БРТИ воспринимали это как сантехоборудование.

По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции , а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк.

Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов….

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще. Перепечатка текста и фотографий Onliner. Снести стены и не ослабить дом.

Перепланировка ,. Репортаж из частного дома престарелых. Атмосферное место под Минском, о котором не напишут в путеводителях.

Дорогие или дешевые? Анонсируем тест зимних шин от Onliner. Наконец-то тишина. Обзор шикарных Apple AirPods Pro с активным шумодавом. Пересек сплошную и наплевал на всех. ГАИ проводит проверку.

Blizzard представила Diablo 4. Без лица: повар-шаурмист рассказывает о своей работе. История мамы-одиночки, которая бросила наркотики и спасается музыкой.

Перепланировка в типовой квартире: как снести стены и не пожалеть об этом

Некоторые люди по профессии — дизайнеры, архитекторы и строители, но большинству приходится ими становиться по причине дефицита пространства, финансовых средств или желания использовать свою идею на своих квадратных метрах. Во многих случаях необходима перепланировка, или вариант частичного сноса стены между кухней и комнатой. Вот, когда вам придет в голову такая мысль — не ломайте стены сгоряча. Потому что по законодательству любую перепланировку нужно оформлять через БТИ, чтобы избежать проблем в дальнейшем со штрафами, продажей квартиры или вообще обвалом потолка на голову. Если решены все вопросы с документальным оформлением и разрешениями на перепланировку, можно приступать к работе.

То, что сносить нельзя: несущая стена. Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал своих стенок, а также общую планировку помещения — ведь далеко не все их, особенно в панельных домах, допускается убирать. Дабы результаты ремонтных работ были в радость, давайте поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке…. Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище — панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке — в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает? В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно. Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше. Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты.

Последовательность сноса стены между кухней и комнатой, советы

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело — выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое — изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где — практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома. Что же такое перепланировка?

Все сделала, через суд узаконила. Алексей Филонов , достаточно было только это в самом начале написать и всё.

Какие стены можно сносить в панельном доме?

Проблема обычной квартиры, небольшого метража, или мечта об открытой кухне — это причины, по которым мы решаем сносить стены. Без особых проблем можно провести снос перегородок, но снос несущей стены — это уже более сложная операция. Прежде чем мы начнем сносить стены, нужно тщательно проанализировать, какие из них стоит и вообще можно удалить. Самовольный снос стен может обернуться катастрофическим последствиями. О том, является ли конкретная стена несущей или перегородкой, можно узнать в планах жилья или дома.

Разгружающие перегородки: Что про них важно знать

Содержание: Какие бывают стены? Что такое перепланировка? Несущая стена Что убираем? Получаем разрешения Разбираем стену Видеоматериал. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну — словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине — хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

То, что сносить нельзя: несущая стена. Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать.

Несущая стена — как определить, толщина, можно ли сносить в панельном доме, хрущевке

Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные , или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать.

Минусом является то, что закон не устанавливает четких критериев, которыми должен руководствоваться судья. У нас в примере - самый распространённый вариант - ежегодный основной оплачиваемый отпуск (литера А). Если стороны затрудняются самостоятельно составить договор купли-продажи автомобиля, можно обратиться к юристу. В противном случае деньги будут взысканы обратно, в том числе и путем ареста жилья. Собственники частного дома должны предоставить выписку из домовой книги плюс свидетельство о праве собственности на строение из Росреестра.

Текущий ремонт насосно-компрессорного оборудования включает в себя операции технического обслуживания, а также частичную разборку оборудования с ремонтом и заменой быстроизнашивающихся частей и деталей. Финансовое и кадровое обеспечение государственного контроля (надзора), муниципального контроля.

Штраф и пеня: в чем их отличия. С его помощью в дальнейшем можно будет доказать осуществление выплат. Если покупка была оплачена в счет кредитных средств, продолжать ипотечные выплаты. Если все же удалось заламинировать некоторые документы, которые нельзя запаивать в пленку и нужно срочно этот ламинат удалить, то не стоит расстраиваться - выход. В делах рассматриваемой категории большую роль играет субъективное мнение арбитра, судейское усмотрение.

Главное требование сделки - наличие в ней волеизъявления и безвозмездность (не требующей чего-то взамен). В нем могут быть прописаны некоторые нюансы, которые влияют на признание случая страховым.

Подсудность по связи дел характеризуется тем, что независимо от территориальной принадлежности спор подлежит разбирательству в арбитражном суде, где рассматривается другое дело, с которым связан спор. Это может помочь избежать наказания и начисления оплаты за поставленные ресурсы по усредненным нормативом.

При добросовестном отношении к обязанностям, руководитель не будет препятствовать, чтобы отпустить маму покормить малыша или отца для посещения детского сада.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие стены можно сносить в панельке
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

5
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Ираклий
Серафим

А они не могли вы качать воду насосам?

Агния
Селиван

Как можно слушать их однобокую точку зрения.

Андрон
Милена

А бельишко - то она себе не очень выбирает.

Елена
mactuhardcut

Александр, очень рада, что попала на ваш канал!

Флорентин
synacivert76

Порвали их как тузик грелку.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу