Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Основания прекращения права собственности на жилище

Состав противоправных действий собственника жилого помещения, за которое предусматривается ответственность. Основания возникновения и прекращения права собственности бывают не только общего характера, но и специальными. Одним из таковых выступает ст. Она предусматривает прекращение прав собственника жилья, если он бесхозяйственно содержит это помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собственность на квартиру: бумажки отменяются

3 Приобретение и прекращение права собственности на жилище

Алексеева, старший преподаватель кафедры частного права Уральской академии государственной службы. Изъятие земельного участка, на котором расположено жилое помещение для публичных нужд, ведет к прекращению права собственности конкретного лица на индивидуально-определенную вещь — жилое помещение. Именно принцип неприкосновенности собственности, закрепленный в ст. Данный принцип призван гарантировать стабильность имущественных отношений; любой собственник должен быть уверен в том, что государство гарантирует ему свободное и беспрепятственное осуществление своих правомочий — владения, пользования и распоряжения имуществом.

Так, в соответствии со ст. Конституцией РФ в ч. В жилищной сфере принцип неприкосновенности собственности тесно связан с принципом недопустимости произвольного лишения жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, сформулированный в ст. Возведение права граждан на жилье в ранг конституционного права соответствует общепризнанным принципам и нормам международного права и международных договоров Российской Федерации, которые согласно ст.

Именно в силу названных причин прекращение права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд приобретает особую остроту. Как отмечает Л. Щенникова, не менее важной в правоотношениях собственности оказывается защита публичных интересов.

С такой точкой зрения нельзя согласиться. Безусловно, жилое помещение как объект права вообще и как объект права собственности в частности обладает особой социальной значимостью.

Жилище является одним из главнейших материальных условий жизни любого человека наряду с пищей, одеждой, водой и т. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т. Однако неправильно рассматривать жилое помещения как нематериальное благо. Безусловно, жилище наряду с пищей, одеждой и т. Но, если рассматривать жилое помещение одновременно как вещь и как нематериальное благо человека, тогда в качестве нематериальных благ также надо рассматривать продукты питания, одежду и иные вещи, призванные обеспечивать нормальный уровень физического существования человека.

С таким подходом оценки жилого помещения как объекта гражданских прав согласиться невозможно. Нормы действующего законодательства, таким образом, прежде всего направлены на защиту именно имущественных интересов собственника жилого помещения. В соответствии с цивилистической доктриной способы прекращения права собственности подразделяются на три группы: прекращение права собственности по воле собственника например, совершение собственником гражданско-правовых сделок, направленных на отчуждение вещи, добровольный отказ собственника от права собственности на конкретное имущество ; прекращение права собственности по объективным причинам например, прекращение права собственности на утерянную вещь в том случае, когда другое лицо приобрело на данную вещь право собственности по правилам, установленным гражданским законодательством и принудительное прекращение права собственности, т.

Прекращение права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка для публичных нужд относится к принудительным случаям прекращения права собственности. Порядок и основания прекращения права собственности на жилые помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд регламентируются ст. При этом, как отмечает Б. Гонгало, положения указанной статьи базируются на правилах, сформулированных в ст.

Однако, безусловно, нормы жилищного законодательства учитывают специфику такого объекта, как жилое помещение, и определенным образом отличаются от правил, установленных ГК РФ для прекращения права собственности на недвижимость в связи с потребностями публичных образований в земельном участке.

С Автор комментария ст. Представляется, что законодатель не случайно выделил специальные правила относительно прекращения права собственности на жилые помещения в отдельную статью Жилищного кодекса РФ. Для жилых помещений установлен особый правовой режим, а именно система правил, определяющих место жилого помещение в сфере гражданско-правового регулирования, а также возможность участвовать в гражданском обороте.

В широком смысле правовой режим представляет собой многоэлементную систему. К правовому режиму жилых помещений следует отнести также правила, устанавливающие оценку того или иного жилого помещения в качестве пригодного для проживания. Указанное Положение относительно пригодности жилого помещения для постоянного проживания в нем граждан закрепляет не только частный интерес пользователей жилого помещения, но и публичный интерес.

Именно эта специфика нашла свое отражение в ст. Особая социальная значимость такого объекта, как жилое помещение, определяет и то, что оно предназначается исключительно для проживания в нем граждан. Как в гражданском ст. Юридические факты в советском гражданском праве.

Сборник памяти П. Нормативными предпосылками являются нормы действующего законодательства, которые регулируют основания и порядок изъятия земельного участка для публичных нужд.

К нормативным предпосылкам в данном случае относятся нормы ГК РФ, а именно ст. В качестве материальной предпосылки прекращения правоотношения собственности на жилое помещение служат потребности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в земельном участке, на котором расположено жилое помещение.

В соответствии со ст. Таким образом, причины изъятия земельного участка, возникшие у публичных образований, могут быть самыми различными, например строительство значимых объектов.

При этом, очевидно, невозможно дать исчерпывающий перечень нужд, по которым у публичного образования может возникнуть потребность в земельном участке, которая не может быть решена иным способом, кроме как путем выкупа жилого помещения, расположенного на нем.

Как отмечает Б. Участники общественного отношения должны обладать необходимой правосубъектностью. Таким образом, правоспособность государства, иных публичных образований определяется именно целями участия в гражданских правоотношениях. От имени Российской Федерации и субъектов РФ решения об изъятии земельных участков принимают органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов п.

Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются органами местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов ст.

Часть 2 ст. Таким образом, необходимой правосубъектной предпосылкой является то, чтобы орган, принявший решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого помещения, действовал в рамках своей компетенции. Решение, которое было принято неуполномоченным органом, не имеет юридической силы.

Сергеев А. В связи с этим следует не согласиться с высказанным мнением об имеющейся коллизии норм гражданского и жилищного законодательства. Так, С. Певницкий отмечает, что в соответствии с п. В то же время ЖК РФ предоставляет право принятия решения об изъятии жилого помещения не только органам государственной власти, но также и органам местного самоуправления.

Как уже отмечалось, ст. Кроме того, общественные отношения, возникающие в связи с изъятием земельного участка, регулируются не только гражданским и жилищным, но и земельным законодательством.

Полномочия органов местного самоуправления принимать решения об изъятии земельных участков для нужд муниципального образования закреплены в ст. В соответствии с п. Как отмечается в юридической литературе, наличие материальных, нормативных и правосубъектных оснований создают только возможность динамики правоотношения. Для достижения желаемых правовых последствий необходимы юридико-фактические основания, а именно юридические факты, которые приводят в действе нормы права.

Как отмечает О. В основе прекращения права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка для публичных нужд лежит сложный юридический состав, который включает в себя следующие юридические факты: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка; государственная регистрация принятого решения в порядке, установленном действующим законодательством; письменное уведомление собственника о предстоящем выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Основным юридическим фактом, лежащим в основе прекращения правоотношения собственности на жилое помещение, является административный акт, принятый, как уже отмечалось, полномочным органом в рамках своей компетенции. Жилищный кодекс РФ в ст. Принятое надлежащим органом решение направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время таким органом является Федеральная регистрационная служба , с целью его государственной регистрации.

Таким образом, следующим юридическим фактом является акт государственной регистрации принятого решения об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого помещения. По своей юридической природе акт государственной регистрации принятого решения также является административным актом. Гонгало, на практике государственная регистрация решения об изъятии жилого производится как регистрация ограничения обременения.

Принятие решения об изъятии жилого помещения и государственная регистрация принятого решения никоим образом не ограничивают и не стесняют собственника в осуществлении его правомочий, он по-прежнему в течение определенного времени, как минимум одного года, может владеть, пользоваться жилым помещением, использовать жилое помещение для проживания членов своей семьи, передавать его в пользование другим лицам по договору коммерческого найма или иному гражданско-правовому договору, а также свободно распоряжаться жилым помещением, т.

В том случае, если регистрирующий орган при государственной регистрации принятого решения установит какие-либо нарушения норм действующего законодательства, например нарушения процедуры подготовки решения, несоответствие формы и т. В регистрации решения об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого помещения также должно быть отказано в том случае, если регистрирующий орган установит, что решение принято неуполномоченным органом.

Одной из особенностей прекращения права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка для публичных нужд является то, что принудительно может быть выкуплено только все здание в целом. Если на земельном участке расположен многоквартирный дом, то не допускается изъятие посредством выкупа отдельных жилых помещений.

Таким образом, если решение предусматривает выкуп только отдельных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, то в регистрации решения должно быть отказано. Однако не только проверка законности принятого решения об изъятии земельного участка обусловливает необходимость его государственной регистрации.

Другой целью является защита интересов третьих лиц — возможных приобретателей жилого помещения. Как уже отмечалось, принятое компетентным органом решение об изъятии земельного участка и, соответственно, расположенного на нем жилого помещения никоим образом не ограничивает и не стесняет собственника в осуществлении им своих правомочий в отношении данного объекта.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, имеет право свободно им распорядиться, например продать или обменять на другое имущество. ГК РФ устанавливает, что продавец обязан передать покупателю имущество, свободное от прав на него третьих лиц.

В том случае, если передается имущество, обремененное правами третьих лиц, покупатель должен быть надлежащим образом уведомлен об этом. При этом гражданское законодательство не обязывает собственника извещать потенциального приобретателя жилого помещения о предстоящем изъятии приобретаемого жилья, ведь такое изъятие, строго говоря, обременением права на жилое помещение не является.

Именно поэтому представляется обоснованным установление в ЖК РФ нормы о государственной регистрации решения об изъятии жилого помещения. Собственник жилого помещения также не освобождается от несения бремени его содержания и несет риск произведенных затрат. Это означает, что если при решении вопроса о компенсации стоимости помещения произведенные собственником затраты не будут признаны необходимыми, то они не будут учтены.

Следующим юридическим фактом после акта государственной регистрации решения об изъятии жилого помещения является письменное уведомление собственника о предстоящем изъятии жилого помещения.

Оно должно быть направлено собственнику в срок не позднее чем за год до изъятия. Уведомление собственника имеет целью не допустить нарушения его прав и охраняемых законом интересов. Так как письменное уведомление собственника изымаемого жилья имеет своей целью достижение определенного правового результата, представляется, что его следует рассматривать как сделку.

Далее развитие юридического состава, влекущего прекращение права собственности на изымаемое жилое помещение, происходит по воле собственника. Собственник изымаемого жилья может согласиться с предстоящим изъятием и принять необходимые меры для защиты своих прав и законных интересов, например определиться с выкупной ценой изымаемого помещения, принять меры для поиска другого жилого помещения и т.

Собственник изымаемого жилья может также обжаловать принятое решение в судебном порядке. В данном случае в юридический состав, влекущий прекращение права собственности на жилое помещение, включается судебный акт. Одной из особенностей прекращения права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка для публичных нужд является то, что в соответствии со ст. Продажа жилого помещения с публичных торгов, что предусматривается ст.

ЖК РФ также предусматривает предоставление собственнику изымаемого жилого помещения взамен компенсации убытков, причиненных таким изъятием, предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Основания прекращения права собственности на жилище

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Тихонова Л. ТИХОНОВА Особенности жилого помещения как объекта права собственности определяют не только специфику реализации принадлежащих собственнику правомочий, но и обусловливают необходимость введения законодательных правил принудительного прекращения права собственности на жилище в качестве санкции за злоупотребление правами и ненадлежащее выполнение собственником обязанностей в отношении жилого помещения. Эти вопросы, актуальные как для Российской Федерации, так и для Германии, имеют существенное значение для детального исследования правового статуса собственника жилья. Согласно ст.

Недопустимость произвольного лишения жилища, в том числе и жилища, Такое основание прекращения права собственности, как изъятие жилого.

Прекращение права собственности на жилое помещение

Особенности жилого помещения как объекта права собственности определяют не только специфику реализации принадлежащих собственнику правомочий, но и обусловливают необходимость введения законодательных правил принудительного прекращения права собственности на жилище в качестве санкции за злоупотребление правами и ненадлежащее выполнение собственником обязанностей в отношении жилого помещения. Эти вопросы, актуальные как для Российской Федерации, так и для Германии, имеют существенное значение для детального исследования правового статуса собственника жилья. Согласно ст. Аналогичные правила установлены и в ст. Однако признание частной собственности еще не решает вопроса о взаимодействии и отграничении интересов собственника от интересов общества. Задача правовой политики государства — найти компромисс между этими интересами. Этой цели служит правило абз. Wicling, Berlin: Springer. Принцип неприкосновенности собственности является и одним из основополагающих начал российского гражданского права. Согласно п.

Прекращение права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Основания прекращения права собственности. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья

Алексеева, старший преподаватель кафедры частного права Уральской академии государственной службы. Изъятие земельного участка, на котором расположено жилое помещение для публичных нужд, ведет к прекращению права собственности конкретного лица на индивидуально-определенную вещь — жилое помещение. Именно принцип неприкосновенности собственности, закрепленный в ст.

Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Принудительное прекращение помимо воли собственника права собственности на жилище не допускается, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Принудительное прекращение права собственности на жилище допускается по решению суда, вступившему в законную силу, в случаях: 1 отчуждения жилого дома, жилого помещения в связи со сносом, реконструкцией жилого дома, а также в связи с изъятием земельного участка для государственных и городских нужд статья 49 ; 2 отчуждения жилого дома, жилого помещения путем продажи с публичных торгов в случае использования его собственником не по назначению; систематического нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственного обращения с жилищем, приводящего к его разрушению статья 50 ; 3 невозможности выдела в натуре доли собственника в жилом доме, жилом помещении и замены ее денежной компенсацией; 4 реквизиции; 5 обращения взыскания на жилой дом, жилое помещение по обязательствам собственника статья 53 ; 6 конфискации статья 51 ; 7 в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством. При принудительном прекращении права собственности на жилой дом, жилое помещение по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 4 части 3 настоящей статьи, собственнику предоставляется по его выбору: 1 новое равноценное благоустроенное жилое помещение, жилой дом в собственность; 2 денежная компенсация, размер которой определяется в соответствии с законодательством РФ, города Москвы и иными нормативными правовыми актами, выплачиваемая собственнику до прекращения права собственности, включая стоимость жилого дома, жилого помещения с учетом стоимости земельного участка и неполученного собственником дохода; 3 реквизированные жилой дом, жилое помещение, сохранившиеся после прекращения стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, вызвавших реквизицию, с полной компенсацией собственнику убытков, причиненных реквизицией. При прекращении права собственности на жилой дом, жилое помещение по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 3 части 3 настоящей статьи, собственнику выплачивается стоимость жилого дома, жилого помещения либо его доли, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При прекращении права собственности на жилой дом, жилое помещение по основаниям, предусмотренным пунктами 5, 6 части 3 настоящей статьи, собственник может быть выселен из изымаемого жилого дома, жилого помещения без предоставления другого жилого дома, жилого помещения. АТОР предупредила россиян о введении нового налога для туристов в Турции Участники финансового рынка развивают услугу интернализации Предприятия не поддерживают переход на четырехдневную рабочую неделю Благотворителям не дадут ни особого статуса, ни расширенных налоговых льгот.

Вы точно человек?

Помещение продается с публичных торгов, а собственнику выплачивается вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Судебная практика долго отсутствовала, соотношение со ст. Понятие государственных и муниципальных нужд, для которых изымается земельный участок, раскрывается в ст. Статья 32 ЖК РФ построена по аналогии с положениями ст. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В статье проводится анализ оснований прекращения права Лишение права собственности на жилище в связи с нецелевым.

Казахстан Зарубежное конституционное право Исламское право История государства и права Германии История государства и права зарубежных стран История государства и права Р. Беларусь История государства и права США История политических и правовых учений Криминалистика Криминалистическая методика Криминалистическая тактика Криминалистическая техника Криминальная сексология Криминология Международное право Римское право Сравнительное право Сравнительное правоведение Судебная медицина Теория государства и права Трудовое право зарубежных стран Уголовное право зарубежных стран Уголовный процесс зарубежных стран Философия права Юридическая конфликтология Юридическая логика Юридическая психология Юридическая техника Юридическая этика Языкознание. Источник: Т.

Если продовольственные товары привезли в таре производителя, вскрывать ее сразу необязательно. Деятельность предприятия связана с определенными издержками (затратами). Законы о сдаче в наем жилья посуточно 2019.

Льготы многодетной матери в беларуси. Человек оставляет свои резервуары для заправки, а через некоторое время забирает .

Расписать рекомендуется только данные, касающиеся возможности перемещения на другую должность. Предполагается, что продукция уже находится на складе поставщика, готовая к отгрузке. Нередко у иностранцев имеются определенные родственные связи с ребенком, которого они желают усыновить.

В сварочном отделении общее количество запасных кислородных и ацетиленовых баллонов не должно превышать десяти. Текущее законодательство содержит короткие временные отрезки для ответа на поданное обращение. Следует не забывать о таких нюансах при составлении жалобы: Нужно обязательно указать номер припаркованной на газоне машины и свои данные для ответа на жалобу.

Подается, если имущество было приобретено в совместную собственность (например, куплено в браке). Форма заявления не соответствует требуемой сообразно Административному регламенту.

Жилая недвижимость может находиться во владении нескольких лиц.

Дополнительно судья требует предоставить полный пакет документов, раскрывающий сущность семьи, как социальной ячейки общества. Квартира принадлежит, например, двум собственникам в равных долях. Пункты молочной кухни стали открываться в Московской области несколько десятков лет .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 8.3. Прекращение права собственности
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

0
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о

Комментариев пока нет (:

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу