Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора. Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?

Хотим купить квартиру с неузаконенный перепланировкой

Алексей, если по вашему что-то делали с несущей стеной это серьезное нарушение. Не видя квартиры трудно вас сориентировать и дать однозначный ответ. Продавцам надо заказать поэтажный план. Наверняка на нем есть красные линии, если в свидетельстве о собственности! Дело времени чтобы об этом узнала жилинспекция и тогда могут возникнуть проблемы.

Обратитесь к профи по перепланировкам, ребята же не просто так работают и возможно помогут вам, если эта квартира вам очень понравилась. Просите дисконт на сумму оплаты за узаконивание, если оно будет возможно. Или ищите другой вариант. Росреестр пропустит неузаконенную перепланировку, эта гос структура занимается учетом и регистрацией перехода права.

А можно ли узаконить об этом вам может сказать специалист работающий в сфере согласования перепланировок. Обратитесь к такому за консультацией, заодно узнаете стоимость его работы. Переносили прем двери и по нашему мнению в несущей стене. Увеличили санузел, объеденили его. Поэтажного плана у них нет и проекта тоже. Продавцы покупали квартиру с такой перепланировкой, но узакониваем не заморачивались. Спасибо за развёрнутые ответы и направление в решении вопроса.

В том то и дело что дисконт нам делают тысяч , но хватит ли его на оплату работы по узакониванию, не известно. Квартира понравилась, перепланировка удачная, продают с мебелью. Если факт перепланировки отображен в красных линиях на поэтажном плане БТИ, такую перепланировку можно утвердить только через суд. В случае отрицательного решения суда собственника или Вас, как нового собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Соответственно, сумма дисконта как минимум должна покрыть издержки покупателя по восстановлению квартиры согласно имеющейся технической документации на нее. В Договоре купли-продажи-да,встречается,но в Свидетельстве-????? Росреестру глубоко наплевать на всякие там перепланировки,это в компетенции совсем других органов. Насчет узаконивания.

Если затронуты именно несущие стены,то скорее всего,вы никогда такую перепланировку не узаконите,потому что не найдете такого дурака -чиновника,который под этим подпишется. Особливо после событий у нас в Санкт-Петербурге три недели назад у нас реально посыпался дом,после того,как владелец квартиры на втором этаже снес в ней несущую стену.

Продавала квартиру, там в свидетельстве тоже была указана перепланировка, - две кладовки в каждой из двух комнат объединили в одну и сделали вход в нее из коридора. Да,было время, когда в свидетельствах писали про несогласованную перепланировку! По крайней мере в Москве. Сейчас Росреестр не отслеживает эти дела Теоретически можно, а практически все кладут трубы под столешницей, а надо над ней.

Мы купили такую квартиру, думали - хорошо, с ремонтом - а потом еле продали, так как я перепланировку и без затрагивания несущих стен не смогла согласовать, и без БТИ в ипотеку не продать. А купили с красными линиями в БТИ.

Жить можно будет, а продать трудно. С таким предложением выступил Минюст. В прошлый раз я писал о переустройстве и перепланировке квартиры с технической точки зрения, сегодня обсудим эту тему с позиции риэлтора. Получит ли квартира, в кото Владельцы квартир в старых домах всегда найдут в них недостатки. Соответствующий документ готовит Минюст. Лишиться жилья можно из-за незаконной перепланировки, долгов или бесхозяйственности.

Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость.

Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Хотим купить квартиру с неузаконенный перепланировкой. Хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Пропустит ли регистрирующий орган или откажет в регистрации?

В свидетельстве о собственности стоит фраза, что произведена несогласованная перепланировка. Покупаем без банка. И какие гарантии что ее можно будет узаконить? И к кому обращаться, самим этим вопросом заниматься некогда. Советы 9.

Елена Солдаткина Лучший совет. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Елена Солдаткина. Алексей 5 августа , Алексей 6 августа , Наталья Якушина 6 августа , Жанна Бычкова 7 августа , Елена Николаевна 7 августа , Василий Кузнецов. Сейчас обсуждают. Как найти хорошую реэлторскую контору Главное чтобы человек был хороший! Алексей Алексеев. Налог и налоговый вычет Наталья! Срок владения для новостройки считается с момента получения свидетельства о собственности.

Возврат налога с Инна Китаева вчера в Стоимость услуги риэлтора со сделки в Можно за договориться, фикс без привязки к процентам.

Елена Смирнова. Оплата услуг риэлтору А Вы кто этому покупателю приходитесь? А сам покупатель не в состоянии этот вопрос решить с агентством? Здесь нет представителя этого аг Наталья Коковихина вчера в Покупка квартиры фрилансером ID: , никто точно вам не скажет, будут ли налоговики всех подряд проверять. Просто все технические возможности у них есть ну, по Борис Д. При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности.

Читайте по теме. Ещё вопросы.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ. Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами. Если ремонт был проведен с нарушением строительных норм и правил, или не соответствует жилищному законодательству, вам придется частично или полностью вернуть квартире прежний вид.

3 Продажа квартиры с незаконной перепланировкой Вторым моментом при покупке все же будет тот факт, что перепланировка была выполнена и на.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки. Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные , а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя. Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем.

Неузаконенная планировка при продаже квартиры

Что называют переустройством , а что — перепланировкой квартиры? Перепланировкой жилого помещения называют изменение конфигурации геометрии квартиры, то есть снос и возведение стен, перегородок, устройство проемов, арок, увеличение окон, и т. То есть новый облик квартиры фиксируется специалистами-техниками БТИ, вносятся изменения в техническую документацию по квартире, после чего эти данные передаются в Кадастровую палату Росреестра для внесения изменений в кадастр и выдачи нового Кадастрового паспорта квартиры. Если же в результате перепланировки изменилась не только конфигурация, но и площадь квартиры , то изменения нужно вносить, помимо перечисленного, еще и в единый реестр прав ЕГРП c выдачей нового Свидетельства о праве собственности на квартиру. Такое заключение могут выдавать только специализированные организации, имеющие допуск к таким видам работ.

Для начала стоит рассказать, что делать чтобы этот неприятный факт не стал абсолютной неожиданностью для нового владельца. Важнейшим свидетельством, гарантирующем соответствие квартиры официальным документам, будет сравнение реального состояния квартиры с планом, полученным в бюро технической инвентаризации. Здесь стоит помнить, что препятствование производству замеров при осмотре Вашей будущей недвижимости или малейшее подозрение в фальсификации документов станут тревожным сигналом.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Алексей, если по вашему что-то делали с несущей стеной это серьезное нарушение. Не видя квартиры трудно вас сориентировать и дать однозначный ответ. Продавцам надо заказать поэтажный план. Наверняка на нем есть красные линии, если в свидетельстве о собственности! Дело времени чтобы об этом узнала жилинспекция и тогда могут возникнуть проблемы. Обратитесь к профи по перепланировкам, ребята же не просто так работают и возможно помогут вам, если эта квартира вам очень понравилась.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией. Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем. Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым, а также работы по изменению несущих конструкций. Почему так? Ситуация может осложниться, если окажется, что при перепланировке были проведены мероприятия, которые в принципе невозможно согласовать. О каких именно мероприятиях идет речь?

Если есть неузаконенная перепланировка, квартиру все равно можно купить - закон это не запрещает. Сделку купли-продажи такой.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях.

Купили квартиру с незаконной перепланировкой что делать?

Согласно ст. Даже если такая перепланировка имеется, регистратор все равно зарегистрирует сделку купли-продажи. К тому же нет смысла в договоре купли-продажи указывать о наличии неузаконенной перепланировки. Если вы собираетесь купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, то крайне советую проконсультироваться у юриста на тему — можно ли узаконить такую или иную перепланировку, как это сделать, какие документы потребуются и сколько будет стоить.

Содержание 1 Продажа квартиры с перепланировкой — в году, можно ли без согласования, документы, ипотека, неузаконенная, если нужно оформления 1. Если у вас возникает вопрос, можно ли продать помещения с перепланировкой, то тут есть ответ — да.

Однако о его значимости давно ведется дискуссия среди ученых-административистов. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию. Поэтому, одно дело может рассматриваться с разных позиций.

Отозвать её допустимо у того нотариуса, который оформлял и удостоверял выдачу. Причиной смерти предварительно считают заражение крови, которое произошло после операции по удалению раны. Поэтому с наследников все должностное бремя спадает.

Вам нравится роль носового платка и половой тряпки. Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.

Чтобы приблизить капремонт, они могут увеличить размер взносов, принять решение о привлечении заемных средств или сосредоточиться на выполнении первоочередных работ на доме.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

0
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о

Комментариев пока нет (:

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу